8月15日，国家统计局公布7月份商品住宅销售价格变动情况。统计数据显示，7月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体有所收窄。销售数据显示，1月至7月份，新建商品房销售面积同比下降4.0%，新建商品房销售额下降6.5%。
总的来看，房地产市场止跌回稳的趋势没有改变。中指研究院指数研究部总经理曹晶晶告诉《金融时报》记者，7、8月为市场传统淡季，市场交易量出现季节性回落，而核心城市优质地块土拍保持较高热度，优质项目入市后有望继续对市场形成支撑，下半年核心城市在政策改善及较强基本面支撑下有望保持一定韧性。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《金融时报》记者表示，从同比来看，无论是新房还是二手房，从去年到现在，70城房价同比指数均持续收窄，探底、寻底的态势明显。经历前期连续回调后，新房销售面积和金额的跌幅今年已到个位数。考虑到拆迁、改善、城镇化对新房的需求，未来继续大幅度下探的可能性不大，探底和触底的趋势不改。
市场进入淡季 各线城市房价环比下降
从环比来看，7月份，一线城市新房销售价格下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手房销售价格环比下降1.0%，降幅比上月扩大0.3个百分点。二、三线城市新房销售价格分别下降0.4%、0.3%；二手房销售价格环比均下降0.5%，降幅均收窄0.1个百分点。
从同比来看，各线城市商品住宅销售价格降幅整体有所收窄。7月份，一线城市新房销售价格同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，上海上涨6.1%，其余三个城市下降。一线城市二手房销售价格同比下降3.4%，降幅比上月扩大0.4个百分点。
二、三线城市新房销售价格同比分别下降2.8%和4.2%，二手房销售价格同比分别下降5.6%和6.4%，降幅均有收窄。
值得一提的是，70个大中城市中，新房销售价格同比上涨城市有5个，比上月增加2个。李宇嘉表示，伴随供给侧结构性改革继续加速，好房子将从高品质、高价转向普通住房、保障性住房、老旧小区改造，特别是城市更新成为新的增长动力，全面推进公共设施补短板等，驱动卖旧买新的住房改善型需求还有很大的潜力，这是新房价格止跌的基础。
房地产市场延续调整
房地产投资方面，1月至7月份，全国房地产开发投资同比下降12.0%，降幅较1至6月份扩大0.8个百分点。
对此，东方金诚首席宏观分析师王青表示，房地产投资降幅扩大，主要原因是近期房地产市场延续调整状态，加之7月高温多雨影响房地产项目施工进展。
不过，房企信贷资金来源整体呈现改善态势。1月至7月份，房地产开发企业到位资金同比下降7.5%，其中国内贷款增长0.1%。王青认为，随着信贷资金来源改善，叠加上年同期房地产投资基数已降至较低水平，以及接下来房地产支持政策会进一步发力，下半年房地产投资同比降幅有收窄趋势。
8月上旬，北京出台楼市新政，明确符合条件家庭在北京五环外不再限制购房套数，扩大首套房公积金贷款支持范围，引发市场关注。曹晶晶表示，推动市场止跌回稳仍是房地产政策核心目标。短期政策预计将继续聚焦城中村和危旧房改造，专项债收储等已出台政策的有效落实，综合施策，激活需求，优化供给，稳定预期。另外，城市更新已成为推动城市高质量发展的重点内容，预计下半年各项配套政策有望加速落地。
来源 ：金融时报客户端
记者： 徐贝贝
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